MOU

MOULIN VERT / Paris 14

Maître d’Ouvrage : RIVP
Mission : complète en conception réalisation
Equipe : entreprise Génère
Calendrier : en cours d’études
Surface : 468 m2
Budget : 1 900 000 € HT

Le projet concerne la réhabilitation d’un immeuble ouvrier construit à la moitié du XIXème ainsi que le traitement paysager de la cour pavée. Le projet de rénovation s’inscrit dans une volonté d’amélioration de la qualité du logement, tant en termes de confort thermique que d’habitabilité, dans une démarche respectueuse du patrimoine visant le maintien du caractère singulier du bâti. L’amélioration des performances du bâtiment passe par différentes mesures et par l’emploi de matériaux respectueux de leur environnement :
- Isolation par l’intérieure sur la façade rue et par l’extérieur sur la façade cour. L’utilisation de la laine de bois assure une meilleure hygrométrie des murs et un meilleur confort d’été. La toiture est isolée par une épaisse couche de laine de verre et l’intégralité des menuiseries sont changées permettant une optimisation thermique du bâtiment.
- Favorisation au maximum de la ventilation naturelle grâce à la création de logements traversant et l’ouverture en toiture de châssis de toit pour la ventilation des studios en R+4. Conservation des soupiraux permettant la bonne ventilation des caves.
- Pour le confort d’été, conservation de l’arbre dans la cour. Remise en état des volets bois. Isolation des combles et de la façade sud en laine de bois, logements traversant.

JDA

POSTE JEANNE D’ARC / Rouen

Maitre d’Ouvrage : La post immobilier
Mission : Complète
Équipe : Brunnquell & André architectes, Fagart & Fontana, Alterea BET, Charlotte Fagart paysagiste
Calendrier :  Lauréats
Surface: 6 000 m2
Budget : 7,4 M€ HT

Au cœur du centre-ville historique de Rouen, la réhabilitation de la Poste Jeanne d’Arc s’inscrit dans la stratégie de la Poste Immobilier visant, en collaboration avec les acteurs locaux, à valoriser et à inventer une deuxième vie à son patrimoine. Ce bâtiment de 1938 révèle de très grandes qualités constructives et spatiales. La composition en deux corps de bâtiments traversants, reliés par une aile centrale formant deux cours intérieures, offre une typologie aux potentialités remarquables.
Le projet spatialise une « infrastructure capable », répondant au programme et à des usages multiples. Il propose une série d’actions qui visent à une transformation et à une adaptation du support bâti afin d’augmenter les possibilités d’aménagement et la diversité de programmations.

Ainsi, l’aile centrale est remaniée pour décongestionner le cœur du bâtiment. Deux trames sont démolies, afin d’augmenter le linéaire de façade et apporter plus de lumière naturelle dans les cours intérieures. La trame conservée fait le lien entre le bâtiment Jeanne d’Arc et le bâtiment Écuyère, devenant une circulation augmentée, une galerie. Les circulations verticales sont conservées, afin de relier fonctionnellement tous les niveaux des deux bâtiments et de conserver le potentiel de réversibilité de l’existant. Les hauteurs sous plafond importantes permettent la création d’un étage supplémentaire sur la rue Écuyère, adapté au programme et inscrit dans le gabarit de l’existant.

Profitant d’une surface généreuse en toiture et d’une vue panoramique sur le paysage rouennais, la toiture se transforme en un vaste espace extérieur planté et ouvert aux habitants. Afin de réduire l’effet d’îlot de chaleur, des jardins clos en cœur d’îlot dans les cours nord et sud complètent ce paysage intérieur.

VIR

108 110 AV DU GENERAL LECLERC / Viroflay

RESTRUCTURATION DE BUREAUX EN 32 LOGEMENTS SOCIAUX

Maitre d’Ouvrage : Versailles Habitat OPH
Mission : complète
Équipe : Alterea BET
Calendrier : en cours
Surface: 2 415 m2
Budget : 3.8 M€ HT

Procéder à la conservation des bâtiments constitue le premier acte de réemploi. Le projet transforme un immeuble de bureaux archétypique des années 80 , situé dans le centre de Viroflay, en 32 logements sociaux : tirer parti de la rationalité du mode constructif du bâtiment, de la structure poteaux dalle, pour penser un projet flexible, réflexible. 

La structure permet de partir d’un plan libre pour imaginer les logements et leurs cloisonnements dans une profondeur de 17m entre les deux façades.
La façade mur rideau non porteuse est proposée en réemploi, avec la conservation de l’ossature formant la grille graphique. Un jeu de remplacement des allèges associé au recul des menuiseries extérieures donne place à une nouvelle image du bâtiment désormais domestique.

Au sud, la création des loggias offre un relief à la façade, évitant les surchauffes d’été grâce à l’ombre apporté par l’effet de casquette complété par des protections solaires et un espace en prolongement du logement dont l’usage reste libre.
Au nord, les larges baies en bandeaux favorisent l’apport de lumière, en offrant une vue sur le paysage grâce aux fenêtres en bandeau. Les allèges pleines sont largement épaissies, offrant des appuis généreux et un confort thermique renforcé.

Au-delà du réemploi de l’ossature de la façade, la conservation de l’existant porte sur les éléments structurels négociés par le projet dans le but d’impacter à minima : conservation des porteurs, de l’escalier et d’un des deux ascenseurs, passage des gaines dans les trémies existantes, ré usage des cloisons vitrées des bureaux…

Par le projet de Viroflay, nous cherchons à systématiser le réemploi dans une démarche d’économie circulaire et d’économie des ressources, il s’agit également d’une réponse forte à des enjeux sociaux.

GOU

Quartier de la Goutte-d’Or / Paris 18

REHABILITATION EN SITE HABITES D’IMMEUBLES DEGRADES DANS LE QUARTIER DE LA GOUTTE-D’OR

Maitre d’Ouvrage : Syndic 4A + Urbanis
Mission : complète
Équipe : FX Hubert BET
Calendrier :  Livré
Surface : 96 logements
Budget :  2 682 000 €HT

BRI

RUE BRIDAINE / Paris 17

MAISON RUE BRIDAINE

Maitre d’ouvrage : privée
Mission : PC
Calendrier : obtenu 
Surface : 160 m2
Budget : 168 000 €HT